首页房产健康金融汽车摄影教育生活资讯商企法律社区博客微博游戏家装数字报专题旅行招聘投稿活动
反弹!全年楼市有望刷新15万亿纪录?
2019-10-21 11:05  来源:证券时报  
1
听新闻

国家统计局今日公布的最新数据显示,在房地产多指标累计增速连续4个月下降后,9月的最新数据有所反弹。其中,开发投资增速保持平稳、房企购地指标降幅收窄、商品房销售和房企到位资金指标增速反弹,不过,销售面积指标仍连续9个月负增长。

业内人士认为,虽然当前房地产市场总体上处于降温阶段,但是从商品房销售、房企到位资金等数据看,其实并没有继续恶化。房企“以价换量”的销售策略总体上带来了销售业绩和资金状况的改善。预计4季度,房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略,房地产销售将保持平稳,今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录。

房地产开发投资增速维持低位

从投资指标看,1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平;房屋新开工面积165707万平方米,同比增长8.6%,增速回落0.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,同比下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

在连续4个月增速回落并创年内新低后,9月份房地产开发投资累计增速与8月的低点持平,并没有像之前预期的那样继续下降。同时,土地购置指标虽然继续下降,但降幅有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年上半年土地数据相对低迷,但近期开始有所改善了。当然房企对于土地市场总体以保守为策略,除非是联合拿地,否则购地不会太激进。但部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略,土地溢价率不高,有效地控制了购地的成本。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,“金九不金”在投资侧表现明显,预计在惯性作用下,房企开发投资在4季度还将维持一定增速,但房企拿地会更为谨慎,土地市场将进一步降温,4季度土地的流拍或将成为一种常态。

商品房销售指标连续3个月反弹

从销售指标看,1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元,同比增长7.1%,增速加快0.4个百分点。

这是商品房销售指标连续第3个月反弹,但商品房销售面积仍维持了9个月的负增长。

从9月单月来看,销售市场较活跃,同环比均有上涨。中原地产研究中心的统计数据显示,9月,全国商品房销售面积高达1.733亿平方米,同比上涨了2.9%;销售额高达1.6万亿元,同比上涨了9.4%。

对于9月单月销售反弹的原因,诸葛找房副总裁苑承建认为,是以价换量策略使得9月销售数据有所好转。从近几个月的数据看,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降,简单测算,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%。

在严跃进看来,1-9月份,商品房销售面积同比跌幅为0.1%,说明了当前房屋交易市场虽然是降温的,但绝对不悲观。所谓的金九成色不足,更应该理解为楼盘供应增加导致具体楼盘的看盘询价数量有所减少,但全国市场的数据表现还是不错的。预计10月份受部分城市定向限购政策的影响,市场预期或有改善,也容易带来一定的市场交易反弹。

中原地产首席分析师张大伟预计,2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录。

房企资金状况有所缓解

从房企资金情况看,1—9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。这是该指标连续4个月回落后首次出现反弹。

其中,国内贷款19689亿元,增长9.1%;利用外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金42024亿元,增长3.5%;定金及预收款43877亿元,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,增长13.6%。

“在连续几个月出现资金恶化的情况下,房企9月份出现了资金面缓解,包括外资、购房按揭等数据增长较快。”中原地产首席分析师张大伟说,今年前三季度,人民币贷款增加13.63万亿元,同比多增4867亿元。分部门看,住户部门贷款增加5.68万亿元,其中,短期贷款增加1.54万亿元,中长期贷款增加4.14万亿元,而2018年前3季度仅增加3.83亿元。

苑承建认为,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式,1-9月,定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。但他同时指出,国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。

苑承建预计,4季度,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

责编:曹旻
版权声明
      宿迁报业传媒集团旗下媒体宿迁日报、宿迁晚报、 宿迁网所发表之文章与图片,金牛国际网站赌博:受《中华人民共和国著作权法》的保护,未经书面许可不得转载。 部分网站的侵权行为,如擅自转载、更改消息来源以及抄袭等,宿迁报业传媒集团及其旗下媒体已经委托有关部门收集相关证据。 本站部分资源来自网络,如有侵犯您的版权及其他权益,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除!
太阳城娱乐865棋牌 线上转盘游戏开户 菲律宾太阳城网站登入 申博在线登入 申博娱乐凯时娱乐
大西洋2019最新注册领取彩金 申博凤凰网 88必发官方网赌博 bet36亏损转运金天天送不停 白金会真人赌场平台
何氏贵宾会线路检测 章鱼竞技赌场发牌荷官半裸 www.60705.com 六合网址 大发捕鱼app下载
申博138官网登录 金顺娱乐网站赌场 申博大发彩票 心博天下只推荐玩家信赖 888集团体育真人荷官
http://www.pp508.com/2985/fedabc.html http://www.pp508.com/364875/aefcd.html http://www.vip58335.com/cbade/9654102.html http://www.pp508.com/bfe/5061749382.html http://www.3812333.com/news/abcdef.html
http://www.pp508.com/aeb/bdcfea.html http://www.3812333.com/news/dbcf.html http://www.pp508.com/eabfc/2056741398.html http://www.3812333.com/news/fdebac.html http://www.pp508.com/ecfdab/0981.html
http://www.3812333.com/news/dbac.html http://www.pp508.com/aefbcd/39285061.html http://www.3812333.com/news/bdcafe.html http://www.pp508.com/aec/94261.html http://www.3812333.com/news/fdbaec.html
http://www.pp508.com/edca/9802653174.html http://www.3812333.com/news/adeb.html http://www.pp508.com/fda/eafdcb.html http://www.vip58335.com/cfdb/65702.html http://www.pp508.com/062857/cabd.html